ცარიელი ბინა ავტომატურად არ ნიშნავს მზად ბინას. განსაკუთრებით თბილისში, სადაც დამქირავებელი ხშირად ერთ დღეში ათვალიერებს რამდენიმე ვარიანტს, პირველივე წუთებში ამჩნევს მტვერს, გაუმართავ ონკანს და გადატვირთულ აივანს. ბინის გასაქირავებლად მოსამზადებელი ხუთი ნაბიჯი დაგეხმარება, რომ სივრცე მოწესრიგებული, ნათელი და საცხოვრებლად მზად გამოჩნდეს.
მიზანი მხოლოდ სწრაფად გაქირავება არ არის. კარგი მომზადება ამცირებს გაუგებრობის, დამატებითი ხარჯისა და პირველი კვირის პრობლემების რისკს. როცა ბინაში ყველაფერი ნათლადაა მოწყობილი, შენც უფრო მშვიდად არჩევ დამქირავებელს და ისიც უკეთ ხვდება, რას ქირაობს.
1. დაათვალიერე ბინა დამქირავებლის თვალით
ჯერ ბინაში ისე გაიარე, თითქოს პირველად შედიხარ. ჩართე ყველა შუქი, გახსენი ონკანები, შეამოწმე კარების საკეტები, ფანჯრები, ჩამრთველები, კონდიციონერი და გათბობა. პატარა დეტალები, მაგალითად მოშვებული სახელური ან აბაზანაში გაჟონილი სიფონი, დათვალიერებისას ბევრად უფრო შესამჩნევია, ვიდრე შენთვის ყოველდღიურ ცხოვრებაში.
ჩამოწერე ყველაფერი, რასაც შეკეთება ან შეცვლა სჭირდება. არ არის აუცილებელი სრული რემონტის დაწყება, თუ კედლები და ძირითადი სისტემები წესრიგშია. თუმცა მცირე, დროული სამუშაოები ხშირად ყველაზე კარგ შთაბეჭდილებას ტოვებს: ახალი ნათურა, მყარად დამაგრებული კარნიზი, გამართული როზეტი და სუფთა სილიკონი აბაზანაში.
ამავე ეტაპზე გადაწყვიტე, რა დარჩება ბინაში. ზოგ დამქირავებელს სრულად მოწყობილი ბინა სჭირდება, ზოგს კი საკუთარი ავეჯისა და ტექნიკის შეტანა ურჩევნია. პასუხი დამოკიდებულია უბანზე, ბინის ზომაზე, ფასზე და იმაზე, ვის ეძებ - სტუდენტს, ოჯახს თუ ადამიანს, რომელიც თბილისში რამდენიმე თვით გადმოდის.
2. მოაწესრიგე და გაასუფთავე ის, რაც ჩანს და რაც არ ჩანს
სუფთა ბინა უფრო ფართოდ და ნათლად ჩანს. მხოლოდ იატაკის მოწმენდა საკმარისი არ არის. გაასუფთავე ფანჯრები, სამზარეულოს კარადების შიგნითა ნაწილი, მაცივარი, ღუმელი, გამწოვი, აბაზანის კაფელი და აივანი. თუ ბინას დიდი ხანი არ უცხოვრია, ოთახები რამდენიმე საათით გაანიავე.
განსაკუთრებული ყურადღება მიაქციე სუნს. სიგარეტის, ნესტის, ცხოველის ან ჩაკეტილი კარადის სუნი დათვალიერებისას შეიძლება უფრო ძლიერად იგრძნობოდეს. მიზეზის მოშორება სჯობს მხოლოდ სურნელოვანი სპრეით დაფარვას. მაგალითად, თუ ნესტი კედლის კუთხეში ჩნდება, ჯერ მისი წყარო უნდა იპოვო.
სამზარეულო და აბაზანა ხშირად წყვეტს, მოეწონება თუ არა ადამიანს ბინა. ამ სივრცეებში სისუფთავე კარგია, მაგრამ გამართულობა კიდევ უკეთესი. შეამოწმე, ნორმალურად იკეტება თუ არა კარადა, მუშაობს თუ არა სარეცხი მანქანა და ხომ არ ჟონავს წყალი ნიჟარასთან. დათვალიერებამდე ერთი დღით ადრე კიდევ ერთხელ გადაუარე ამ ორ ოთახს.
3. გაათავისუფლე სივრცე პირადი ნივთებისგან
კარადებში დატოვებული ტანსაცმელი, ზედმეტი სკამები, ძველი ჭურჭელი და აივანზე დაწყობილი ყუთები ბინას პატარა და დროებით სივრცედ აჩენს. დამქირავებელს უნდა შეეძლოს წარმოიდგინოს საკუთარი ყოველდღიურობა: სად დაკიდებს ქურთუკს, სად შეინახავს ზამთრის საბანს, სად იმუშავებს ან მოამზადებს საჭმელს.
გამოყავი ნივთები სამ ნაწილად: რაც ბინაში რჩება, რაც გასაყიდია ან გასაჩუქებელი და რაც დროებით უნდა შეინახო. არ გადაავსო სათავსო, სარდაფი ან აივანი მხოლოდ იმიტომ, რომ ფოტოებში არ ჩანდეს. ასეთ ადგილებში ნივთები ხშირად ნესტდება, მტვრიანდება ან საჭირო დროს ვეღარ პოულობ.
თუ დროებით გასატანი გაქვს ავეჯი, სეზონური ტანსაცმელი, საბავშვო ნივთები, საბურავები ან ტექნიკა, შენახვა შეიძლება უფრო პრაქტიკული გამოსავალი იყოს. Keepit მოვა შენს მისამართზე, შეფუთავს ნივთებს, წაიღებს საკუთარ საწყობში და საჭიროებისას უკან მოგიტანს. ასე ბინას ათავისუფლებ, მაგრამ შენს ნივთებზე უარის თქმა არ გიწევს.
4. მოამზადე ფოტოები და აღწერა რეალური მოლოდინისთვის
ფოტოები უნდა აჩვენებდეს ბინას ისეთად, როგორიც ის სინამდვილეშია. გადაიღე დღის შუქზე, ფარდები გადასწიე და ოთახებში ყველა ნათურა ჩართე. სანამ გადაიღებ, მაგიდიდან მოაშორე პირადი ქაღალდები, მაცივრიდან მაგნიტები, აბაზანიდან ყოველდღიური ნივთები და დერეფნიდან ფეხსაცმლის გროვა.
გადაიღე თითოეული მთავარი ოთახი რამდენიმე კუთხიდან. აუცილებლად აჩვენე სამზარეულო, აბაზანა, საძინებელი, მისაღები, აივანი და შესასვლელი. თუ ბინას კარგი ხედია, ბევრი ბუნებრივი შუქი ან ცალკე სამუშაო კუთხე აქვს, ესეც გამოჩნდეს. მაგრამ ნუ გამოიყენებ იმდენად დამუშავებულ ფოტოებს, რომ დათვალიერებისას ადამიანი სხვა სივრცეში აღმოჩნდეს.
აღწერაში მოკლედ და კონკრეტულად დაწერე, რა რჩება ბინაში: ავეჯი, ტექნიკა, კონდიციონერი, გათბობა, ინტერნეტის შესაძლებლობა ან პარკირების პირობები. მიუთითე სართული, ლიფტი, კომუნალური ხარჯების ტიპი და შინაური ცხოველის, მოწევის ან ქვეიჯარის წესი, თუ ასეთი გაქვს. ეს თავიდანვე გაფილტრავს არაშესაფერის მოთხოვნებს და დროს დაგიზოგავს.
ფასის განსაზღვრისას შეადარე მსგავსი ბინები იმავე უბანში, მსგავსი ფართითა და მდგომარეობით. ახალი ავეჯი, მოწესრიგებული ტექნიკა და კარგი ფოტოები ფასზე მოქმედებს, თუმცა რეალურ მოთხოვნაზე მაღალმა თანხამ შეიძლება ბინა დიდხანს ცარიელი დატოვოს. ზოგჯერ ოდნავ მოქნილი ფასი უფრო მომგებიანია, ვიდრე რამდენიმე კვირის დაკარგული ქირა.
5. მოამზადე გადაბარების დღე და მკაფიო შეთანხმება
როცა დაინტერესებული ადამიანი გამოჩნდება, დათვალიერება მშვიდ, მოწესრიგებულ გარემოში ჩაატარე. ნუ ეცდები პრობლემის დამალვას. თუ, მაგალითად, წყლის გამაცხელებელს კონკრეტული ჩართვის წესი აქვს ან აივნის კარს ფრთხილად დაკეტვა სჭირდება, ჯობს წინასწარ აუხსნა. გულწრფელი ინფორმაცია ხშირად ნდობას აჩენს და შემდგომ ზარებს ამცირებს.
გადაბარებამდე გადაიღე ბინის ფოტოები და ჩაინიშნე მრიცხველების მონაცემები. ერთად შეამოწმეთ ავეჯი, ტექნიკა, კედლების მდგომარეობა და გასაღებების რაოდენობა. თუ ბინაში რაიმე მნიშვნელოვანი ნივთი რჩება, მაგალითად ტელევიზორი, სარეცხი მანქანა ან დამატებითი ლეიბი, ჩამონათვალი ორივესთვის სასარგებლოა.
შეთანხმებაში მკაფიოდ გაწერე ქირის გადახდის თარიღი, დეპოზიტის პირობა, კომუნალური გადასახადები, ხელშეკრულების ვადა და წინასწარი შეტყობინების წესი. ეს ფორმალობა არ არის. ყოველდღიურ საკითხებზე ერთნაირი მოლოდინი მშვიდ ურთიერთობას ქმნის, განსაკუთრებით მაშინ, როცა შენ და დამქირავებელი სხვადასხვა რეჟიმით ცხოვრობთ.
ბინის გასაქირავებლად მზადება იწყება თავისუფალი სივრცით
ყველა ბინას სრულად ახალი ავეჯი ან ძვირადღირებული განახლება არ სჭირდება. ხშირად საკმარისია სისუფთავე, გამართული დეტალები, თავისუფალი კარადები და ზუსტი ინფორმაცია. დამქირავებელს უნდა დახვდეს ადგილი, სადაც შეუძლია ნივთები მოაწყოს და პირველი დღიდან სახლში იგრძნოს თავი.
თუ სივრცის გასათავისუფლებლად დროებით გასატანი ნივთები დაგიგროვდა, ჯერ გამოყავი ის, რაც ახლო მომავალში არ დაგჭირდება. დანარჩენს უკვე უფრო მარტივად მოაწესრიგებ და ბინასაც თავდაჯერებულად აჩვენებ ახალ დამქირავებელს.
